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PIES MUTUO

Il PIES è un documento fondamentale quando si richiede un mutuo. Introdotto il 1° novembre 2016 in sostituzione al prospetto ESIS, il PIES, Prospetto Informativo Europeo Standardizzato, è il pre-contratto che l’istituto di credito è tenuto a rilasciare al cliente che richiede un mutuo in cui vengono riportate le caratteristiche e i dettagli tecnici del finanziamento.

Il PIES, come indica lo stesso acronimo, è standardizzato a livello europeo e tutte le banche sono tenute a presentare le informazioni su schemi identici ed espressi con la stessa sequenza e numerazione per facilitare un miglior confronto.

Nei mutui, i punti che compongono il prospetto PIES sono:

1. Soggetto erogante. Il nome dell’istituto di credito che eroga il mutuo.
2. Intermediario del credito. L’indicazione dell’eventuale mediatore.
3. Principali caratteristiche del mutuo. Vengono specificati l’importo, la durata, il tipo di mutuo, l’importo totale da rimborsare.
4. Tasso di interesse e altri costi. Indicazione del TAEG e delle spese legate al mutuo(istruttoria, perizia, imposte, polizze, incasso rata).
5. Numero dei pagamenti e frequenza delle rate.
6. Importo di ciascuna rata. Indicazione dell’ammontare delle rate e dei meccanismi che possono provocare la variazione del tasso.
7. Piano di ammortamento. Prospetto esemplificativo del piano di rimborso.
8. Obblighi supplementari. Indicazione di eventuali vincoli che sussistono per il mantenimento delle condizioni dell’offerta.
9. Estinzione anticipata. Indicazione degli eventuali costi in caso di estizinzione anticipata parziale o totale del mutuo.
10. Opzioni flessibili. Indicazione dei diritti del cliente, come per esempio la possibilità di modificare la durata del mutuo o sospendere temporaneamente i pagamenti.
11. Altri diritti del mutuatario. Indicazione del “periodo di riflessione”, ovvero il tempo concesso al cliente per riflettere prima di sottoscrivere il contratto.
12. Reclami. Indicazione di come contattare l’Ufficio Reclami della banca per eventuale insoddisfazione del cliente.
13. Inosservanza degli obblighi previsti dal mutuo. Indicazione delle conseguenze per il debitore nel caso in cui il cliente si trovasse in difficoltà nel rispettare i termini del contratto.
14. Informazioni supplementari. Indicazione dei diritti del cliente ad avere anticipatamente una copia del testo contrattuale.
15. Autorità di vigilanza. Indicazione dell’autorità di vigilanza, ovvero la Banca d’Italia e anche l’OAM, Organismo degli Agenti e Mediatori, in caso di presenza di un Consulente del credito.

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