Tassi Oggi
  • EURIBOR [25/03/2019] 1 Mese -0.37    3 Mesi -0.31    6 Mesi -0.23    1 Anno -0.11   
  • EURIRS [25/03/2019] 5 Anni 0.05   10 Anni 0.50   15 Anni 0.82   20 Anni 0.98   25 Anni 1.05   30 Anni 1.07   

Perizia della banca

Prima di concedere un mutuo, la banca deve accertarsi che l’immobile offerto in garanzia abbia un valore che giustifichi l’investimento da parte dell’istituto di credito. Per questo motivo, la banca nomina un perito di sua fiducia che dovrà stabilire il valore dell’immobile.

Attenzione alla perizia, essere sicuri dell’importo del mutuo

Per essere sicuri che la banca ci concederà il mutuo, dovremmo attendere l’esito della perizia. Il rischio potrebbe essere che il perito valuti diversamente l’immobile rispetto al prezzo reale.

In particolare, se il perito dovesse valutare l’immobile meno di quanto è stato pagato l’immobile si incorrerebbe nel rischio di vedersi ridurre l’importo del mutuo, anche se precedentemente autorizzato dalla banca a livello reddituale per una cifra maggiore.

Attenzione dunque a sottoscrivere un compromesso di acquisto dell’immobile prima di avviare la pratica per ottenere il mutuo, in particolare prima che il perito abbia eseguito la stima ufficiale per conto della banca.

Una buona regola al momento della firma della proposta è quella di inserire la clausola che “l’acquisto è vincolato al buon esito della concessione del mutuo”. Un modo per tutelare la caparra, che andrà infatti restituita in caso di mancata erogazione del mutuo da parte della banca.

Inoltre, prima di acquistare un immobile, sarebbe opportuno avvalersi di più di valutazioni preventive. Sul sito dell’Agenzia delle Entrate, ad esempio, è possibile simulare la perizia avvalendosi degli strumenti del tecnico della banca, in modo da scongiurare il pericolo di pagare un immobile più della valutazione commerciale della banca.

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