Surroga mutuo a tasso fisso a 15 anni: le migliori soluzioni del 15 settembre 2020.
Chi vuole sostituire il proprio mutuo per migliorare le condizioni di contratto e dare un taglio alla rata, può approfittare dei tassi ai minimi storici.
Il mutuo surroga a tasso fisso 15 anni è la soluzione perfetta per chi desidera pagare una rata costante in un periodo di medio termine.
Considerando che le scadenze dei mutui possono arrivare fino a 30 anni ed oltre, chi opta per una surroga della durata di 15 anni punta a risparmiare una somma importante di interessi. Infatti, rispetto a durate di mutuo superiori, la scadenza 15 anni permette di trovare offerte di surroga molto vantaggiose in termini di tasso di interesse.
L’Eurirs a 15 anni è il parametro di riferimento utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di durata 15 anni. Detto anche Irs a 15 anni, attualmente l’Eurirs 15 anni è in territorio negativo, oggi pari a -0,01 (aggiornamento del 14 settembre 2020).
Vedi tutte le scadenze Eurirs aggiornate.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso a 15 anni, oltre all’Irs 15 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a -0,01 e uno spread di 0,70, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,69%, sempre che la banca consideri l’Eurirs negativo.
Migliori mutui surroga a tasso fisso 15 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui surroga a tasso fisso 15 anni si segnalano Crédit Agricole e Credem Banca, che propongono un tasso dello 0,55%. A seguire Unicredit e BNL, che applicano un tasso finito dello 0,75%, Intesa Sanpaolo, con un tasso dello 0,80%, e Bper Banca, con un tasso pari a 0,85%.
Per un importo superiore al 50% e inferiore all’80%, le migliori surroghe a tasso fisso a 15 anni vengono proposte da Intesa Sanpaolo e da Crédit Agricole (Tan 0,85%), da CheBanca! (Tan 1,05%), da Bper Banca (Tan 1,15%) e da Ubi Banca, BNL e Unicredit, che applicano un tasso dell’1,25%.
Simulazione mutuo surroga tasso fisso 15 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo una surroga di 100.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,55%, la rata mensile sarà pari a 578,91 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 104.203,80 euro, ovvero 4.203,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 280 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo una surroga di 130.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,85%, la rata mensile sarà pari a 769,50 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 138.510 euro, ovvero 8.510 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 567 euro all’anno di interessi passivi.
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