Le migliori surroghe a tasso variabile dell’8 ottobre 2020.
Il mutuo surroga a tasso variabile di durata 10 anni è la scelta di chi scommette sui tassi bassi nel breve periodo. Grazie all’Euribor negativo, con una surroga variabile di durata ridotta come quella a 10 anni è possibile abbattere molto velocemente il capitale e di conseguenza ridurre gli interessi bancari da restituire.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,54, l’Euribor 3 mesi a -0,51 e l’Euribor 6 mesi a -0,49 (rilevazione tassi Euribor del 7 ottobre 2020).
In base alla scadenza dell’Euribor definita dalla banca, che può essere mensile, trimestrale o semestrale, al parametro si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di surroga indicizzata all’Euribor 3 mesi pari a -0,51 e uno spread pari a 1,00, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,49%, sempre che l’istituto consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
Migliori mutui surroga a tasso variabile 10 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra le migliori surroghe a tasso variabile 10 anni si segnalano Unicredit, con un tasso dello 0,13%, Credem Banca, che applica un tasso dello 0,34%, Crédit Agricole, che propone un tasso finito di 0,42%, Intesa Sanpaolo, con un tasso dello 0,45% e BNL, con un Tan dello 0,56%.
Per un importo superiore al 50% e inferiore all’80%, le migliori surroghe a tasso variabile a 10 anni vengono proposte da Unicredit (Tan 0,38%), BNL (Tan 0,61%), da Intesa Sanpaolo (Tan 0,65%) e da Ubi Banca (Tan 0,85%).
Simulazione mutuo surroga tasso variabile 10 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo una surroga di 80.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,13%, la rata mensile sarà pari a 671,05 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 80.526 euro, ovvero 526 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 52 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo una surroga di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,38%, la rata mensile sarà pari a 849,40 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 101.928 euro, ovvero 1.928 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 192 euro all’anno di interessi passivi.
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