Le migliori surroghe a tasso variabile del 5 giugno 2020.
Il mutuo surroga a tasso variabile di durata decennale è la scelta ideale di chi scommette sui tassi bassi nel breve periodo. Grazie all’Euribor negativo, con una surroga variabile di durata ridotta come quella a 10 anni è possibile abbattere velocemente il capitale e di conseguenza ridurre gli interessi bancari da restituire.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,47, l’Euribor 3 mesi a -0,35 e l’Euribor 6 mesi a -0,18 (rilevazione tassi Euribor del 4 giugno 2020).
In base alla scadenza dell’Euribor definita dalla banca, che può essere mensile, trimestrale o semestrale, al parametro si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di surroga indicizzata all’Euribor 3 mesi pari a -0,35 e uno spread di 0,70, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,35%, sempre che l’istituto consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
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Migliori mutui surroga a tasso variabile 10 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra le migliori surroghe a tasso variabile 10 anni si segnalano Intesa San Paolo, che applica un tasso dello 0,20%, Unicredit, che propone un tasso finito di 0,29%, e Ubi Banca, che offre un tasso pari a 0,50%.
Per una surroga di importo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso variabile a 10 anni viene proposto da Unicredit (0,54%), da Intesa San Paolo (Tan 0,55%) e da BNL (Tan 0,68%).
Simulazione mutuo surroga tasso variabile 10 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo una surroga di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,20%, la rata mensile sarà pari a 841,76 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 101.011,20 euro, ovvero 1.011,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a 101 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo una surroga di 110.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,54%, la rata mensile sarà pari a 941,85 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 113.022 euro, ovvero 3.022 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a 302 euro all’anno di interessi passivi.
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