I migliori mutui a tasso variabile del 15 settembre 2020.
Il mutuo a tasso variabile di durata 30 anni è la soluzione ideale per chi scommette sull’andamento dei tassi bassi a lungo periodo e vuole pagare la rata più bassa possibile allungando la scadenza del finanziamento. Con l’Euribor negativo, avere un mutuo indicizzato permette di abbattere più velocemente il capitale rispetto al tasso fisso.
Il mutuo variabile a 30 anni è il finanziamento su misura per chi non teme un innalzamento della rata dovuto all’aumento dei tassi in quanto prevede di mantenere il mutuo per un breve periodo di tempo, grazie per esempio all’estinzione anticipata o alla vendita dell’immobile.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,53, l’Euribor 3 mesi a -0,48 e l’Euribor 6 mesi a -0,46 (rilevazione tassi Euribor del 14 settembre 2020).
In base alla scadenza dell’Euribor definita dalla banca, che può essere mensile, trimestrale o semestrale, al parametro si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 3 mesi pari a -0,48 e uno spread di 0,90, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,42%, sempre che l’istituto consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
Migliori mutui a tasso variabile 30 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 30 anni si segnalano Credem Banca, che applica un tasso dello 0,26%, Unicredit, che propone un tasso pari a 0,36%, Crédit Agricole, con un tasso dello 0,52%, Intesa Sanpaolo, con un tasso dello 0,55%, e Bper Banca, con un tasso indicizzato dello 0,71%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso variabile a 30 anni viene proposto da Unicredit (0,51%). A seguire troviamo Intesa Sanpaolo (Tan 0,65%), Credem Banca (Tan 0,71%), Crédit Agricole (Tan 0,76%) e BNL (Tan 0,87%).
Simulazione mutuo tasso variabile 30 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 150.000 euro in 30 anni applicando un tasso dello 0,26%, la rata mensile sarà pari a 433,17 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 155.941,20 euro, ovvero 5.941,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a 198 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 180.000 euro in 30 anni applicando un tasso dello 0,51%, la rata mensile sarà pari a 539,33 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 194.158,80 euro, ovvero 14.158,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 472 euro all’anno di interessi passivi.
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