Migliori mutui a tasso variabile 25 anni (19 gennaio 2022)

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I migliori mutui a tasso variabile durata 25 anni del 19 gennaio 2022.

Il mutuo per l’acquisto della casa a tasso variabile è la soluzione ideale per chi desidera pagare una rata sostenibile e allo stesso tempo scommette sull’andamento dei tassi bassi a lungo periodo. Con l’attuale Euribor negativo, avere un mutuo indicizzato permette di abbattere più velocemente il capitale rispetto al tasso fisso.

Il mutuo a tasso variabile di durata 25 anni è il finanziamento su misura per chi non teme un aumento della rata dovuto all’aumento dei tassi di interesse.

L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,56, l’Euribor 3 mesi a -0,56 e l’Euribor 6 mesi a -0,53 (rilevazione tassi Euribor del 18 gennaio 2022).

In base alla scadenza dell’Euribor definita dalla banca, che può essere mensile, trimestrale o semestrale, al parametro si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.

Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 3 mesi pari a -0,56 e uno spread dell’1,00, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,44%, sempre che l’istituto consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.

Migliori mutui a tasso variabile 25 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 25 anni si segnala Unicredit, che applica un tasso dello 0,08%. A seguire troviamo Credem Banca, con un tasso dello 0,18%, Intesa Sanpaolo, con un tasso dello 0,20%, e Crédit Agricole, con un tasso dello 0,35%.

Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso variabile a 25 anni viene proposto da Unicredit (Tan 0,24%). A seguire troviamo Intesa Sanpaolo (Tan 0,30%), Crédit Agricole (Tan 0,48%) e Banco BPM (Tan 0,59%).

Simulazione mutuo tasso variabile 25 anni

Se calcoliamo un mutuo di 140.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,30%, la rata mensile sarà pari a 484,44 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 145.332 euro, ovvero 5.332 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 213 euro all’anno di interessi passivi.

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