I migliori mutui a tasso variabile del 30 giugno 2021.
Il mutuo a tasso variabile di durata ventennale è la scelta ideale di chi scommette sui tassi di interesse bassi nel medio-lungo periodo. Grazie all’Euribor negativo, con un mutuo indicizzato di durata a medio termine come la scadenza ventennale, è possibile abbattere più velocemente il capitale rispetto ad un mutuo a tasso fisso e rispetto alle scadenze più lunghe dello stesso mutuo a tasso variabile.
Il mutuo a tasso variabile a 20 anni la soluzione ideale per chi non teme un innalzamento della rata dovuto all’aumento dei tassi, in quanto il reddito è mediamente più elevato o perché sono previsti aumenti di stipendio nel corso degli anni futuri.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,56, l’Euribor 3 mesi a -0,54 e l’Euribor 6 mesi a -0,51 (rilevazione tassi Euribor del 29 giugno 2021).
In base alla scadenza dell’Euribor definita dalla banca, che può essere mensile, trimestrale o semestrale, al parametro si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 6 mesi pari a -0,51 e uno spread pari all’1,00, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,49%, sempre che l’istituto consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
Migliori mutui a tasso variabile 20 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 20 anni si segnalano Unicredit, che applica un tasso dello 0,15%, Credem Banca, che propone un tasso pari a 0,20%, Crédit Agricole, con un tasso dello 0,32%, e Bper Banca, insieme a Intesa Sanpaolo, che offrono un tasso dello 0,50%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, i migliori tassi variabili a 20 anni sono proposti da Unicredit (Tan 0,35%), da Crédit Agricole (Tan 0,46%), da Intesa Sanpaolo (Tan 0,65%), da Bper Banca (Tan 0,86%) e da BNL (Tan 1,00%).
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Simulazione mutuo tasso variabile 20 anni
Se calcoliamo un mutuo di 140.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,35%, la rata mensile sarà pari a 604,07 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 144.976,80 euro, ovvero 4.976,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a poco meno di 250 euro all’anno di interessi passivi.
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