I migliori mutui a tasso variabile del 3 giugno 2020.
Il mutuo a tasso variabile di durata ventennale è la scelta ideale di chi scommette sui tassi bassi nel medio-lungo periodo. Grazie all’Euribor negativo, con un mutuo indicizzato di durata a medio termine come la scadenza a 20 anni è possibile abbattere più velocemente il capitale rispetto al tasso fisso e alle scadenze più lunghe dello stesso tasso variabile.
È la soluzione adatta per chi non teme un innalzamento della rata dovuto all’aumento dei tassi, in quanto il reddito è mediamente più elevato o perché sono previsti aumenti di stipendio nel corso degli anni futuri.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,48, l’Euribor 3 mesi a -0,33 e l’Euribor 6 mesi a -0,18 (rilevazione tassi Euribor del 2 giugno 2020).
In base alla scadenza dell’Euribor definita dalla banca, che può essere mensile, trimestrale o semestrale, al parametro si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 6 mesi pari a -0,18 e uno spread di 0,80, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,62%, sempre che l’istituto consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
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Migliori mutui a tasso variabile 20 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 20 anni si segnalano Credem Banca, che applica un tasso dello 0,42% e Intesa San Paolo, che propone un tasso di 0,45%. A seguire troviamo Unicredit, che offre un tasso indicizzato allo 0,47%, e Monte dei Paschi di Siena, che propone un tasso pari a 0,50%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso variabile a 20 anni viene proposto da Intesa San Paolo (Tan 0,60%). A seguire MPS insieme a Ubi Banca (Tan 0,65%) e Unicredit (Tan 0,67%).
Simulazione mutuo tasso variabile 20 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 110.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,42%, la rata mensile sarà pari a 477,93 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 114.703,20 euro, ovvero 4.703,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a 235 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 130.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,60%, la rata mensile sarà pari a 574,95 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 137.988 euro, ovvero 7.988 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a 399 euro all’anno di interessi passivi.
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In questa pagina vengono riportate delle simulazioni di mutuo basate sulle informazioni pubblicitarie che le banche menzionate pubblicano sui rispettivi siti online o sui fogli informativi. CercaMutuo non è un mediatore creditizio e non offre alcun tipo di consulenza sulla scelta di un mutuo o di una surroga.
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