I migliori mutui a tasso variabile del 19 dicembre 2020.
Il mutuo casa a tasso variabile di durata 20 anni è la scelta perfetta per chi scommette che i tassi di interesse rimarranno bassi nel medio-lungo periodo. Grazie all’Euribor negativo, con un mutuo indicizzato di durata a medio termine come la scadenza ventennale è possibile abbattere più velocemente il capitale rispetto al tasso fisso e alle scadenze più lunghe dello stesso tasso variabile.
Il mutuo a tasso variabile a 20 anni la soluzione adatta per chi non teme un innalzamento della rata dovuto all’aumento dei tassi, in quanto il reddito è mediamente più elevato o perché sono previsti aumenti di stipendio nel corso degli anni futuri.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,56, l’Euribor 3 mesi a -0,54 e l’Euribor 6 mesi a -0,52 (rilevazione tassi Euribor del 18 dicembre 2020).
In base alla scadenza dell’Euribor definita dalla banca, che può essere mensile, trimestrale o semestrale, al parametro si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 6 mesi pari a -0,52 e uno spread pari allo 0,90, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,38%, sempre che l’istituto consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
Migliori mutui a tasso variabile 20 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 20 anni si segnalano Credem Banca, che applica un tasso dello 0,21%, Unicredit, che propone un tasso pari a 0,26%, Crédit Agricole, con un tasso dello 0,42%, Bper Banca, con un tasso pari a 0,51%, BNL, con un tasso dello 0,64%, e Intesa Sanpaolo, con un tasso dello 0,65%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, i migliori tassi variabili a 20 anni sono proposti da Unicredit (Tan 0,46%), da Crédit Agricole (Tan 0,56%), da BNL (Tan 0,69%), da Banco BPM (Tan 0,71%), da Intesa Sanpaolo (Tan 0,80%) e da WeBank (Tan 0,81%).
Simulazione mutuo tasso variabile 20 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 120.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,21%, la rata mensile sarà pari a 510,62 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 122.548,80 euro, ovvero 2.548,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 127 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 150.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,46%, la rata mensile sarà pari a 654,31 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 157.034,40 euro, ovvero 7.034,40 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 351 euro all’anno di interessi passivi.
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