Migliori mutui a tasso variabile 20 anni (16 novembre 2020)

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I migliori mutui a tasso variabile del 16 novembre 2020.

Il mutuo variabile di durata 20 anni è la scelta ideale di chi scommette sui tassi bassi nel medio-lungo periodo. Grazie all’Euribor negativo, con un mutuo indicizzato di durata a medio termine come la scadenza ventennale è possibile abbattere più velocemente il capitale rispetto al tasso fisso e alle scadenze più lunghe dello stesso tasso variabile.

Il mutuo a tasso variabile a 20 anni la soluzione adatta per chi non teme un innalzamento della rata dovuto all’aumento dei tassi, in quanto il reddito è mediamente più elevato o perché sono previsti aumenti di stipendio nel corso degli anni futuri.

L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,53, l’Euribor 3 mesi a -0,51 e l’Euribor 6 mesi a -0,50 (rilevazione tassi Euribor del 13 novembre 2020).

In base alla scadenza dell’Euribor definita dalla banca, che può essere mensile, trimestrale o semestrale, al parametro si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.

Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 6 mesi pari a -0,50 e uno spread pari all’1,00, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,50%, sempre che l’istituto consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.

Migliori mutui a tasso variabile 20 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 20 anni si segnalano Credem Banca, che applica un tasso dello 0,23%, Unicredit, che propone un tasso pari a 0,28%, Crédit Agricole, con un tasso dello 0,45%, e Bper Banca, con un tasso pari a 0,53%.

Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, i migliori tassi variabili a 20 anni sono proposti da Unicredit (Tan 0,48%), da Crédit Agricole (Tan 0,59%), da BNL (Tan 0,72%), da Banco BPM (Tan 0,74%) e da Intesa Sanpaolo (Tan 0,75%).

Simulazione mutuo tasso variabile 20 anni

Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 130.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,23%, la rata mensile sarà pari a 554,27 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 133.024,80 euro, ovvero 3.024,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 151 euro all’anno di interessi passivi.

Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 170.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,48%, la rata mensile sarà pari a 743,02 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 178.324,80 euro, ovvero 8.324,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 416 euro all’anno di interessi passivi.

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