I migliori mutui a tasso variabile del 10 settembre 2020.
Il mutuo a tasso variabile di durata ventennale è la scelta ideale di chi scommette sui tassi bassi nel medio-lungo periodo. Grazie all’Euribor negativo, con un mutuo indicizzato di durata a medio termine come la scadenza a 20 anni è possibile abbattere più velocemente il capitale rispetto al tasso fisso e alle scadenze più lunghe dello stesso tasso variabile.
È la soluzione adatta per chi non teme un innalzamento della rata dovuto all’aumento dei tassi, in quanto il reddito è mediamente più elevato o perché sono previsti aumenti di stipendio nel corso degli anni futuri.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,52, l’Euribor 3 mesi a -0,49 e l’Euribor 6 mesi a -0,46 (rilevazione tassi Euribor del 9 settembre 2020).
In base alla scadenza dell’Euribor definita dalla banca, che può essere mensile, trimestrale o semestrale, al parametro si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 6 mesi pari a -0,46 e uno spread di 0,90, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,44%, sempre che l’istituto consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
Migliori mutui a tasso variabile 20 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 20 anni si segnalano Credem Banca, che applica un tasso dello 0,25%, Unicredit, che propone un tasso pari a 0,30%, Intesa Sanpaolo, con un tasso dello 0,45%, Crédit Agricole, con un tasso dello 0,47%, e Bper Banca, con un tasso pari a 0,55%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, i migliori tassi variabili a 20 anni sono proposti da Unicredit (Tan 0,50%), da Intesa San Paolo (Tan 0,55%), da Crédit Agricole (Tan 0,61%), da Ubi Banca (Tan 0,70%) e da BNL (Tan 0,73%).
Simulazione mutuo tasso variabile 20 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 140.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,25%, la rata mensile sarà pari a 598,10 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 143.544 euro, ovvero 3.544 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a 177 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 160.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,50%, la rata mensile sarà pari a 700,69 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 168.165,60 euro, ovvero 8.165,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a 408 euro all’anno di interessi passivi.
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