I migliori mutui a tasso variabile aggiornati al 4 maggio 2021.
Il mutuo a tasso variabile della durata di 15 anni è la soluzione ideale per chi vuole pagare una quota di interessi relativamente bassa nel corso dell’ammortamento.
Il mutuo variabile per l’acquisto della casa è la soluzione di chi scommette sui tassi bassi nel medio periodo. Grazie all’Euribor negativo, infatti, un mutuo indicizzato di durata medio-breve come quella a 15 anni permette di abbattere più velocemente il capitale rispetto alle scadenze più lunghe e di conseguenza ridurre l’ammontare degli interessi da corrispondere alla banca.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,56, l’Euribor 3 mesi a -0,54 e l’Euribor 6 mesi a -0,52 (rilevazione tassi Euribor del 3 maggio 2021).
In base alla scadenza dell’Euribor definita dalla banca, che può essere mensile, trimestrale o semestrale, al parametro si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 1 mese pari a -0,56 e uno spread pari all’1,00, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,44%, sempre che l’istituto consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
Migliori mutui a tasso variabile 15 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 15 anni si segnalano Unicredit, che applica un tasso dello 0,16%, Crédit Agricole, che propone un tasso finito di 0,24%, Intesa Sanpaolo, con un tasso di 0,40%, Bper Banca, che offre un tasso pari a 0,49%, Banco BPM, con un tasso dello 0,61%, e BNL, con un Tan dello 0,69%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso variabile a 15 anni viene proposto da Unicredit (Tan 0,36%). A seguire troviamo Intesa Sanpaolo (0,60%), Bper Banca (Tan 0,81%) e BNL (Tan 0,89%).
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Simulazione mutuo tasso variabile 15 anni
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,36%, la rata mensile sarà pari a 570,77 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 102.738,60 euro, ovvero 2.738,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 180 euro all’anno di interessi passivi.
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