I migliori mutui a tasso variabile – aggiornamento 24 novembre 2020.
Il mutuo casa a tasso variabile di durata 15 anni è la soluzione ideale per chi vuole pagare una quota relativamente bassa di interessi. Il mutuo a tasso variabile è perfetto per chi scommette sui tassi bassi nel medio periodo. Grazie all’Euribor negativo, infatti, un mutuo indicizzato di durata medio-breve come quella a 15 anni permette di abbattere più velocemente il capitale rispetto alle scadenze più lunghe e di conseguenza ridurre l’ammontare degli interessi da corrispondere alla banca.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,54, l’Euribor 3 mesi a -0,52 e l’Euribor 6 mesi a -0,51 (rilevazione tassi Euribor del 23 novembre 2020).
In base alla scadenza dell’Euribor definita dalla banca, che può essere mensile, trimestrale o semestrale, al parametro si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 1 mese pari a -0,54 e uno spread pari a 0,90, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,36%, sempre che l’istituto consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
Migliori mutui a tasso variabile 15 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 15 anni si segnalano Credem Banca, che applica un tasso dello 0,22%, Unicredit, che propone un tasso finito di 0,27%, Crédit Agricole, con un tasso di 0,36%, e Intesa Sanpaolo insieme a Bper Banca, che offrono un tasso pari a 0,50%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso variabile a 15 anni viene proposto da Unicredit (Tan 0,47%) e da Crédit Agricole (Tan 0,54%). A seguire BNL (Tan 0,61%), Intesa Sanpaolo (Tan 0,70%) e WeBank (Tan 0,73%).
Simulazione mutuo tasso variabile 15 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 90.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,22%, la rata mensile sarà pari a 508,34 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 91.501,20 euro, ovvero 1.501,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 100 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 120.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,47%, la rata mensile sarà pari a 690,57 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 124.302,60 euro, ovvero 4.302,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 287 euro all’anno di interessi passivi.
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