I migliori mutui a tasso variabile – aggiornamento 27 ottobre 2020.
Chi sottoscrive un mutuo a tasso variabile di durata 10 anni scommette sui tassi bassi nel breve periodo. Grazie all’Euribor negativo, con un mutuo indicizzato di durata ridotta come quella decennale è possibile abbattere velocemente il capitale e di conseguenza ridurre gli interessi bancari.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,54, l’Euribor 3 mesi a -0,51 e l’Euribor 6 mesi a -0,50 (rilevazione tassi Euribor del 26 ottobre 2020).
In base al parametro definito dalla banca, che può avere la scadenza mensile, trimestrale o semestrale, all’Euribor si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 1 mese pari a -0,54 e uno spread di 1,00, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,46%, sempre che l’istituto consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
Migliori mutui a tasso variabile 10 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 10 anni si segnalano Unicredit, che applica un tasso dello 0,13%, Crédit Agricole, che propone un tasso finito di 0,37%, Intesa Sanpaolo, con un tasso pari a 0,45%, e Bper Banca, con un tasso dello 0,48%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso variabile a 10 anni viene proposto da Unicredit (Tan 0,38%). A seguire BNL (Tan 0,61%), Intesa Sanpaolo (Tan 0,65%), WeBank (Tan 0,74%), Bper Banca (Tan 0,79%) e Ubi Banca (Tan 0,85%).
Simulazione mutuo tasso variabile 10 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 80.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,13%, la rata mensile sarà pari a 671,05 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 80.526 euro, ovvero 526 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 52 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,38%, la rata mensile sarà pari a 849,40 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 101.928 euro, ovvero 1.928 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 193 euro all’anno di interessi passivi.
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