Migliori mutui a tasso variabile 10 anni (26 luglio 2022)

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I migliori mutui a tasso variabile – aggiornamento 26 luglio 2022.

Il mutuo acquisto casa a tasso variabile di durata decennale è il finanziamento ipotecario ideale per chi scommette sui tassi bassi nel breve periodo. Infatti, anche grazie all’Euribor negativo, con un mutuo indicizzato di durata ridotta come quella a 10 anni, è possibile abbattere più velocemente il capitale rispetto alle scadenze più lunghe e di conseguenza ridurre gli interessi da restituire alla banca.

L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,13, l’Euribor 3 mesi a -0,23 e l’Euribor 6 mesi a -0,63 (rilevazione tassi Euribor del 25 luglio 2022).

In base al parametro definito dalla banca, che può avere la scadenza mensile, trimestrale o semestrale, all’Euribor si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.

Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 3 mesi pari a 0,23 e uno spread dell’1,00, il tasso finito del mutuo sarà dell’1,23%.

Migliori mutui a tasso variabile 10 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 10 anni si segnalano Intesa Sanpaolo (Tan 0,35%) e ING (Tan 0,65%). A seguire troviamo Crédit Agricole, con un tasso dello 0,56%, e BNL, e Bper Banca, con un tasso dello 0,80%.

Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso variabile a 10 anni viene proposto da Intesa Sanpaolo (Tan 0,55%). A seguire troviamo Bper Banca (Tan 1,11%), BNL (Tan 1,17%) e Unicredit (Tan 1,79%).

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Simulazione mutuo tasso variabile 10 anni

Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 80.000 euro in 10 anni applicando un tasso dell‘1,00%, la rata mensile sarà pari a 700,83 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 84.099,60 euro, ovvero 4.099,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 410 euro all’anno di interessi passivi.

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