I migliori mutui a tasso variabile – aggiornamento 23 marzo 2021.
Il mutuo decennale a tasso variabile è il finanziamento per l’acquisto della casa ideale per chi scommette sui tassi bassi nel breve periodo. Infatti, anche grazie all’Euribor negativo, con un mutuo indicizzato di durata ridotta come quella a 10 anni è possibile abbattere più velocemente il capitale rispetto alle scadenze più lunghe e di conseguenza ridurre gli interessi da restituire alla banca.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,55, l’Euribor 3 mesi a -0,54 e l’Euribor 6 mesi a -0,52 (rilevazione tassi Euribor del 22 marzo 2021).
In base al parametro definito dalla banca, che può avere la scadenza mensile, trimestrale o semestrale, all’Euribor si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 1 mese pari a -0,55 e uno spread di 0,80, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,25%, sempre che l’istituto di credito consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
Migliori mutui a tasso variabile 10 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 10 anni si segnalano Unicredit, che applica un tasso dello 0,10%, Crédit Agricole, che propone un tasso finito di 0,34%, Bper Banca, con un tasso dello 0,45%, Intesa Sanpaolo, con un tasso dello 0,55%, e BNL, con un tasso pari a 0,70%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso variabile a 10 anni viene proposto da Unicredit (Tan 0,35%). A seguire troviamo WeBank (Tan 0,71%), e Intesa Sanpaolo (Tan 0,75%) e Bper Banca (Tan 0,76%).
Mutui fino al 100%: scopri quali banche concedono un mutuo 100%.
Simulazione mutuo tasso variabile 10 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 80.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,10%, la rata mensile sarà pari a 669,70 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 80.364 euro, ovvero 364 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 36 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,35%, la rata mensile sarà pari a 848,12 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 101.774,40 euro, ovvero 1.774,40 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 177 euro all’anno di interessi passivi.
Scopri altre soluzioni: