I migliori mutui a tasso variabile – aggiornamento 2 agosto 2021.
Il mutuo acquisto casa a tasso variabile di durata 10 anni è il finanziamento ipotecario ideale per chi scommette sui tassi bassi nel breve periodo. Infatti, anche grazie all’Euribor negativo, con un mutuo indicizzato di durata ridotta come quella a 10 anni, è possibile abbattere più velocemente il capitale rispetto alle scadenze più lunghe e di conseguenza ridurre gli interessi da restituire alla banca.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,56, l’Euribor 3 mesi a -0,54 e l’Euribor 6 mesi a -0,52 (rilevazione tassi Euribor del 30 luglio 2021).
In base al parametro definito dalla banca, che può avere la scadenza mensile, trimestrale o semestrale, all’Euribor si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 1 mese pari a -0,56 e uno spread dell’1,00, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,44%, sempre che l’istituto di credito consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
Migliori mutui a tasso variabile 10 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 10 anni si segnala Unicredit, che applica un Tan 0,00%, considerando uno spread pari a 0,55 e l’Euribor 3 mesi negativo di pari valore, e un Taeg dello 0,24%. A seguire troviamo Bper Banca, con un tasso dello 0,30% (Taeg 0,75%), e BNL, con un tasso pari a 0,42% (Taeg 1,02%).
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso variabile a 10 anni viene proposto da Unicredit (Tan 0,25%). A seguire troviamo BNL (Tan 0,52%) e Bper Banca (Tan 0,55%).
Stai cercando un mutuo al 100%: scopri quali banche concedono un mutuo 100%.
Simulazione mutuo tasso variabile 10 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 70.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,25%, la rata mensile sarà pari a 590,72 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 70.886,40 euro, ovvero 886,40 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a meno di 90 euro all’anno di interessi passivi.
Scopri altre soluzioni: