I migliori mutui a tasso variabile – aggiornamento 15 dicembre 2020.
Il mutuo a tasso variabile di durata 10 anni è il prestito per l’acquisto della casa ideale per chi scommette sui tassi bassi nel breve periodo. Grazie all’Euribor negativo, con un mutuo indicizzato di durata ridotta come quella decennale è possibile abbattere velocemente il capitale e di conseguenza ridurre gli interessi bancari.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,57, l’Euribor 3 mesi a -0,54 e l’Euribor 6 mesi a -0,52 (rilevazione tassi Euribor del 14 dicembre 2020).
In base al parametro definito dalla banca, che può avere la scadenza mensile, trimestrale o semestrale, all’Euribor si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 1 mese pari a -0,57 e uno spread di 0,80, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,23%, sempre che l’istituto di credito consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
Migliori mutui a tasso variabile 10 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 10 anni si segnalano Unicredit, che applica un tasso dello 0,10%, Crédit Agricole, che propone un tasso finito di 0,34%, Bper Banca, con un tasso dello 0,48%, BNL, con un tasso dello 0,53%, e Intesa Sanpaolo, con un tasso pari a 0,55%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso variabile a 10 anni viene proposto da Unicredit (Tan 0,35%). A seguire BNL (Tan 0,58%), WeBank (Tan 0,71%), Intesa Sanpaolo (Tan 0,75%) e Bper Banca (Tan 0,76%).
Simulazione mutuo tasso variabile 10 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 70.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,10%, la rata mensile sarà pari a 586,28 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 70.353,60 euro, ovvero 353,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 35 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,35%, la rata mensile sarà pari a 848,12 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 101.774,40 euro, ovvero 1.774,40 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 177 euro all’anno di interessi passivi.
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