I migliori mutui a tasso variabile – aggiornamento 1 luglio 2020.
Il mutuo a tasso variabile di durata decennale è la scelta ideale di chi scommette sui tassi bassi nel breve periodo. Grazie all’Euribor negativo, con un mutuo indicizzato di durata ridotta come quella a 10 anni è possibile abbattere velocemente il capitale e di conseguenza ridurre gli interessi bancari.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a -0,51, l’Euribor 3 mesi a -0,42 e l’Euribor 6 mesi a -0,31 (rilevazione tassi Euribor del 30 giugno 2020).
In base alla scadenza dell’Euribor definita dalla banca, che può essere mensile, trimestrale o semestrale, al parametro si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 3 mesi pari a -0,42 e uno spread di 1,00, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,58%, sempre che l’istituto consideri l’Euribor negativo e non applichi un tasso Floor.
Migliori mutui a tasso variabile 10 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 10 anni si segnalano Intesa Sanpaolo, che applica un tasso dello 0,15%, Unicredit, che propone un tasso finito di 0,222%, Crédit Agricole, che offre un tasso pari a 0,29%, e Credem Banca, con un tasso dello 0,32%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso variabile a 10 anni viene proposto da Unicredit (Tan 0,47%). A seguire Intesa Sanpaolo (Tan 0,50%), Crédit Agricole (Tan 0,51%), Bper Banca (Tan 0,62%) e BNL (Tan 0,64%).
Simulazione mutuo tasso variabile 10 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 90.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,15%, la rata mensile sarà pari a 755,69 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 90.682,80 euro, ovvero 682,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a circa 68 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 120.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,47%, la rata mensile sarà pari a 1.023,88 euro. Il totale da rimborsare alla banca, salvo variazione del tasso di riferimento, sarà di 122.865,60 euro, ovvero 2.865,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto, che corrispondono a 286 euro all’anno di interessi passivi.
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In questa pagina vengono riportate delle simulazioni di mutuo basate sulle informazioni pubblicitarie che le banche menzionate pubblicano sui rispettivi siti online o sui fogli informativi. CercaMutuo non è un mediatore creditizio e non offre alcun tipo di consulenza sulla scelta di un mutuo o di una surroga.
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