I migliori mutui a tasso fisso dell’8 febbraio 2022.
Il mutuo a tasso fisso di durata 30 anni è il finanziamento per l’acquisto della casa pensato per chi vuole avere la certezza di pagare una rata costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel lungo periodo. Il mutuo di durata trentennale è perfetto per chi vuole mantenere la rata del prestito più bassa possibile.
L’indice Eurirs a 30 anni è il parametro di riferimento per calcolare i mutui a tasso fisso di durata trentennale. Attualmente l’Eurirs a 30 anni, secondo l’ultima rilevazione dell’11 novembre è pari a 0,30. Vedi le scadenze aggiornate dei tassi IRS.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso ventennale, oltre all’IRS 30 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice IRS pari a 0,70 e uno spread di 0,60, il tasso finito del mutuo sarà dell’1,30%.
Migliori mutui a tasso fisso 30 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
Con un Ltv fino al 50%, si segnalano Unicredit, che offre un tasso dell’0,80%, e Intesa Sanpaolo, che propone un tasso finito pari all’1,00%. A seguire troviamo Bper Banca, con un tasso dell’1,13%, BNL, con un tasso dell’1,20%, e CheBanca!, con un tasso dell’1,21%.
Tra i migliori mutui a tasso fisso 30 anni con un Ltv superiore al 50% e inferiore all’80%, si segnala Intesa Sanpaolo, con un tasso dell’1,15%, BNL, che applica un tasso dell’1,20%, Unicredit, con un tasso dell’1,40%, Bper Banca, con un tasso dell’1,45%, e Banco BPM, con un tasso dell’1,57%.
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Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 120.000 euro in 30 anni applicando un tasso dello 0,80%, la rata mensile sarà pari a 375,04 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 135.014,40 euro, ovvero 15.014,40 euro, vale a dire circa 500 euro all’anno di interessi passivi.