(Aggiornamento 5 maggio 2020)
Il mutuo a tasso fisso di durata trentennale è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel periodo più lungo proposto dalla maggioranza delle banche. La durata 30 anni è perfetta per chi vuole mantenere la rata del mutuo più bassa possibile.
L’indice Irs a 30 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata trentennale. Attualmente l’Eurirs a 30 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 30 anni del 4 maggio: -0,01.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso ventennale, oltre all’Irs 30 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,50%.
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Migliori mutui a tasso fisso 30 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 30 anni si segnala Credem Banca, che applica un tasso dello 0,64%, e IW Bank insieme a Ubi Banca, che propongono un tasso finito pari a 0,65%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 30 anni viene proposto da Banco BPM (Tan 1,04%), e Ubi Banca insieme a IW Bank (1,05%).
Simulazione mutuo tasso fisso 30 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 30 anni applicando un tasso dello 0,64%, la rata mensile sarà pari a 305,37 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 109.933,20 euro, ovvero 9.933,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 331 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 30 anni applicando un tasso dell’1,04%, la rata mensile sarà pari a 323,48 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 116.452,80 euro, ovvero 16.452,80 euro, vale a dire 548 euro all’anno di interessi passivi.
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