Migliori mutui a tasso fisso 30 anni (5 maggio 2020)

CercaMutuo
miglior mutuo 30 anni

(Aggiornamento 5 maggio 2020)

Il mutuo a tasso fisso di durata trentennale è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel periodo più lungo proposto dalla maggioranza delle banche. La durata 30 anni è perfetta per chi vuole mantenere la rata del mutuo più bassa possibile.

L’indice Irs a 30 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata trentennale. Attualmente l’Eurirs a 30 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 30 anni del 4 maggio: -0,01.

Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso ventennale, oltre all’Irs 30 anni deve essere sommato lo spread della banca.

Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,50%.

Migliori mutui a tasso fisso 30 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 30 anni si segnala Credem Banca, che applica un tasso dello 0,64%, e IW Bank insieme a Ubi Banca, che propongono un tasso finito pari a 0,65%.

Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 30 anni viene proposto da Banco BPM (Tan 1,04%), e Ubi Banca insieme a IW Bank (1,05%).

Simulazione mutuo tasso fisso 30 anni

Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 30 anni applicando un tasso dello 0,64%, la rata mensile sarà pari a 305,37 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 109.933,20 euro, ovvero 9.933,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 331 euro all’anno di interessi passivi.

Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 30 anni applicando un tasso dell’1,04%, la rata mensile sarà pari a 323,48 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 116.452,80 euro, ovvero 16.452,80 euro, vale a dire 548 euro all’anno di interessi passivi.

Scopri altre soluzioni:

Migliori offerte di mutuo a tasso fisso

Migliori offerte di mutuo a tasso variabile


CercaMutuo non è un mediatore creditizio e non offre alcun tipo di consulenza sulla scelta di un mutuo o di una surroga. In questa pagina vengono riportati dei calcoli basati sulle informazioni pubblicitarie che le banche menzionate pubblicano sui rispettivi siti online o sui fogli informativi e non rappresentano in nessun modo un’offerta da parte degli istituti di credito, né tanto meno sono da considerarsi una raccomandazione da parte di CercaMutuo.