I migliori mutui a tasso fisso del 27 gennaio 2021.
Chi intende acquistare casa con un mutuo a tasso fisso di durata trentennale vuole avere la certezza di pagare una rata costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel lungo periodo. Il mutuo di durata a 30 anni è perfetto per chi vuole mantenere la rata del prestito più bassa possibile.
L’indice Irs a 30 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata trentennale. Attualmente l’Eurirs a 30 anni è negativo. Secondo l’ultima rilevazione del 21 dicembre è pari a 0,09. Vedi le scadenze aggiornate dei tassi Irs.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso ventennale, oltre all’Irs 30 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,09 e uno spread di 0,70, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,79%.
Migliori mutui a tasso fisso 30 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 30 anni si segnalano Credem Banca, che propone un tasso finito pari a 0,74%, e Unicredit, che offre un tasso dello 0,75%. A seguire troviamo BNL, che applica un tasso dello 0,80%, Bper Banca, con un tasso pari a 0,93%, e Intesa Sanpaolo, insieme a Ubi Banca, con un tasso dello 0,95%, e CheBanca!, con un tasso dell’1,00%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 30 anni viene proposto da BNL (Tan 1,10%). A seguire troviamo Banco BPM (Tan 1,19%), Credem Banca (Tan 1,27%), e Ubi Banca, insieme a Unicredit e Intesa Sanpaolo (Tan 1,30%).
Simulazione mutuo tasso fisso 30 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 120.000 euro in 30 anni applicando un tasso dello 0,74%, la rata mensile sarà pari a 371,80 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 133.848 euro, ovvero 13.848 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a circa 461 euro all’anno di interessi passivi.
Altre soluzioni: mutuo fino al 100% del prezzo dell’immobile.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 150.000 euro in 30 anni applicando un tasso dell’1,10%, la rata mensile sarà pari a 489,38 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 176.176,80 euro, ovvero 26.176,80 euro, vale a dire circa 872 euro all’anno di interessi passivi.