(Migliori mutui a tasso fisso del 26 maggio 2020)
Il mutuo a tasso fisso di durata trentennale è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel periodo più lungo proposto dalla maggioranza delle banche. La durata 30 anni è perfetta per chi vuole mantenere la rata del mutuo più bassa possibile.
L’indice Irs a 30 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata trentennale. Attualmente l’Eurirs a 30 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 30 anni del 25 maggio: -0,01. Vedi le scadenze aggiornate dei tassi Irs.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso ventennale, oltre all’Irs 30 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a -0,01 e uno spread di 0,60, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,59%, sempre che la banca consideri l’Eurirs negativo e non applichi un tasso Floor.
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Migliori mutui a tasso fisso 30 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 30 anni si segnalano Credem Banca, che propone un tasso finito pari a 0,64%, Monte dei Paschi di Siena, che offre un tasso pari a 0,72%, e Intesa San Paolo, che applica un tasso dello 0,80%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 30 anni viene proposto da Monte dei Paschi di Siena (Tan 0,97%). A seguire Banco BPM (Tan 1,04%) e Banca Nazionale del Lavoro (Tan 1,15%).
Simulazione mutuo tasso fisso 30 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 30 anni applicando un tasso dello 0,64%, la rata mensile sarà pari a 305,37 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 109.933,20 euro, ovvero 9.933,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 331 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 30 anni applicando un tasso dello 0,97%, la rata mensile sarà pari a 320,26 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 115.293,60 euro, ovvero 15.293,60 euro, vale a dire 510 euro all’anno di interessi passivi.
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