I migliori mutui a tasso fisso del 26 aprile 2021.
Il mutuo a tasso fisso di durata trentennale è ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel lungo periodo. Il mutuo di durata 30 anni è perfetto per chi vuole mantenere la rata del prestito più bassa possibile.
L’indice Eurirs a 30 anni è il parametro di riferimento per calcolare i mutui a tasso fisso di durata trentennale. Attualmente l’Eurirs a 30 anni, secondo l’ultima rilevazione del 23 aprile è pari a 0,47. Vedi le scadenze aggiornate dei tassi Irs.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso ventennale, oltre all’Irs 30 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,47 e uno spread di 0,60, il tasso finito del mutuo sarà dell’1,07%.
Migliori mutui a tasso fisso 30 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 30 anni si segnalano Unicredit, che offre un tasso dello 0,80% e BNL, insieme a Intesa Sanpaolo, che applicano un tasso dello 0,95%. A seguire troviamo Bper Banca, con un tasso pari a 1,08%, e Credem Banca, che propone un tasso finito pari a 1,12%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 30 anni viene proposto da Intesa Sanpaolo (Tan 1,25%). A seguire troviamo BNL (Tan 1,35%), Banco BPM (Tan 1,37%), e Bper Banca, insieme a Unicredit (Tan 1,40%).
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Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 120.000 euro in 30 anni applicando un tasso dello 0,80%, la rata mensile sarà pari a 375,04 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 135.014,40 euro, ovvero 15.014,40 euro, vale a dire circa 500 euro all’anno di interessi passivi.