I migliori mutui a tasso fisso del 25 settembre 2020.
Chi decide di stipulare un mutuo a tasso fisso di durata 25 anni vuole avere la certezza di pagare una rata costante negli anni e allo stesso tempo desidera pagare il mutuo nel lungo periodo a vantaggio di una rata più comoda rispetto alle scadenze più brevi, come quelle a 20 anni o inferiori.
La durata del mutuo a 25 anni è spesso la più utilizzata dalle giovani coppie grazie al buon rapporto tra la sostenibilità della rata mensile e la somma degli interessi da pagare alla banca, tutto sommato ridotta se il tasso di interesse applicato è conveniente.
L’indice Eurirs a 25 anni, detto anche Irs 25 anni, è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di pari durata. Attualmente l’Eurirs a 25 anni, in base all’ultima rilevazione del 24 settembre è pari a 0,04. Vedi i tassi Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso di durata 25 anni, oltre all’Eurirs 25 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,04 e uno spread di 0,70, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,74%.
Migliori mutui a tasso fisso 25 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 25 anni si segnalano Credem Banca, con un tasso dello 0,69% e Crédit Agricole, che applica un tasso dello 0,70%. A seguire BNL, con un tasso dello 0,85%, Bper Banca, che propone un tasso dello 0,86, e Banco BPM, che applica un tasso finito dello 0,89%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 25 anni viene proposto da Crédit Agricole (Tan 0,95%). A seguire Banco BPM (Tan 0,99%), BNL (Tan 1,00%) e Intesa Sanpaolo (Tan 1,10%).
Simulazione mutuo tasso fisso 25 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 150.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,69%, la rata mensile sarà pari a 544,51 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 163.353 euro, ovvero 13.353 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 534 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 190.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,95%, la rata mensile sarà pari a 711,77 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 213.531 euro, ovvero 23.531 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a circa 940 euro all’anno di interessi passivi.
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