Migliori mutui a tasso fisso 25 anni (21 agosto 2020)

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Eurirs 30 anni

I migliori mutui a tasso fisso del 21 agosto 2020.

Chi decide di sottoscrivere un mutuo a tasso fisso di durata 25 anni vuole avere la certezza di pagare una rata costante negli anni e allo stesso tempo desidera pagare il mutuo nel lungo periodo a vantaggio di una rata più bassa rispetto alle scadenze più brevi, come quelle a 25 anni o inferiori.

La durata del mutuo a 25 anni è spesso la più utilizzata dalle giovani coppie grazie al buon rapporto tra la sostenibilità della rata mensile e la somma degli interessi da pagare alla banca, tutto sommato ridotta se il tasso di interesse applicato è conveniente.

L’indice Eurirs a 25 anni, detto anche Irs 25 anni, è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di pari durata. Attualmente l’Eurirs a 25 anni, in base all’ultima rilevazione del 20 agosto è pari a 0,02. Vedi i tassi Eurirs aggiornati.

Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso di durata 25 anni, oltre all’Eurirs 25 anni deve essere sommato lo spread della banca.

Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,02 e uno spread di 0,70, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,72%.

Migliori mutui a tasso fisso 25 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 25 anni si segnalano Monte dei Paschi di Siena, con un tasso dello 0,65% e Credem Banca, che applica un tasso dello 0,67%. A seguire Crédit Agricole, con un tasso dello 0,70%, e Ubi Banca insieme a BNL, che propongono un tasso dello 0,85%.

Per un mutuo tra il 50% e l’80% Ltv, il miglior tasso fisso a 25 anni viene proposto da MPS (Tan 0,85%). A seguire Crédit Agricole (Tan 0,95%), Banco BPM (0,97%), BNL (Tan 1,00%) e Intesa Sanpaolo (Tan 1,05%).

Simulazione mutuo tasso fisso 25 anni

Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 170.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,65%, la rata mensile sarà pari a 614,11 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 184.233 euro, ovvero 14.233 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 569 euro all’anno di interessi passivi.

Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 200.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,85%, la rata mensile sarà pari a 740,24 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 222.072 euro, ovvero 22.072 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 883 euro all’anno di interessi passivi.

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