Migliori mutui a tasso fisso 25 anni (19 maggio 2020)

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Eurirs 30 anni

(Aggiornamento 19 maggio 2020)

Il mutuo a tasso fisso di durata 25 anni è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel lungo periodo a vantaggio di una rata più comoda rispetto alle scadenze più brevi.

La durata 25 anni è spesso la più utilizzata dalle giovani coppie grazie al buon rapporto tra la sostenibilità della rata mensile e la somma degli interessi da pagare alla banca.

L’indice Irs a 25 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata 25 anni. Attualmente l’Eurirs a 25 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 25 anni del 18 maggio: 0,03. Vedi i tassi Eurirs aggiornati.

Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso di durata 25 anni, oltre all’Irs 25 anni deve essere sommato lo spread della banca.

Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,03 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,53%.

Migliori mutui a tasso fisso 25 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 25 anni si segnalano Credem Banca, che applica un tasso dello 0,68%, Banco BPM, che propone un tasso finito pari a 0,73% e Crédit Agricole, che offre un tasso di 0,80%.

Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 25 anni viene proposto da Banco BPM (Tan 0,93%). A seguire We Bank e Crédit Agricole (Tan 1,05%).

Simulazione mutuo tasso fisso 25 anni

Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,68%, la rata mensile sarà pari a 362,56 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 108.768 euro, ovvero 8.768 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 350 euro all’anno di interessi passivi.

Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,93%, la rata mensile sarà pari a 373,71 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 112.113 euro, ovvero 12.113 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 484 euro all’anno di interessi passivi.

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