Migliori mutui a tasso fisso 25 anni (14 maggio 2021)

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Eurirs 30 anni

I migliori mutui a tasso fisso del 14 maggio 2021.

Il mutuo acquisto casa a tasso fisso di durata 25 anni è il prestito ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata costante negli anni e allo stesso tempo desidera pagare il finanziamento nel lungo periodo, a vantaggio di una rata più sostenibile rispetto alle scadenze più brevi, come quelle a 20 anni o inferiori.

Il mutuo con durata 25 anni è la soluzione preferita dalle giovani coppie, che possono approfittare del buon rapporto tra la sostenibilità della rata e la somma degli interessi da pagare alla banca, tutto sommato ridotta se il tasso di interesse applicato è conveniente.

L’indice Eurirs a 25 anni, detto anche Irs 25 anni, è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di pari durata. Attualmente l’Eurirs a 25, in base all’ultima rilevazione del 10 marzo, è pari a 0,58. Vedi i tassi Eurirs aggiornati.

Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso di durata 25 anni, oltre all’Eurirs 25 anni deve essere sommato lo spread della banca.

Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,58 e uno spread di 0,60, il tasso finito del mutuo sarà dell’1,18%.

Migliori mutui a tasso fisso 25 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 25 anni si segnalano Unicredit, che applica un tasso dello 0,80%, Crédit Agricole, con un tasso dello 0,86%, BNL, con un tasso finito dello 0,90%, Intesa Sanpaolo, con un Tan dello 0,95%, e Bper Banca, che propone un tasso dell’1,00%.

Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 25 anni viene proposto in questo momento da BNL, con un tasso dell’1,25%. A seguire troviamo Crédit Agricole, con un tasso dell’1,32%, Banco BPM, con un tasso dell’1,33%, Bper Banca, insieme a Intesa Sanpaolo, che propongono un tasso finito dell’1,35%).

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Simulazione mutuo tasso fisso 25 anni

Se calcoliamo un mutuo di 130.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,75%, la rata mensile sarà pari a 475,36 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 142.608 euro, ovvero 12.608 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a poco più di 500 euro all’anno di interessi passivi.

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