I migliori mutui a tasso fisso dell’11 marzo 2021.
Il mutuo a tasso fisso di durata 25 anni è il finanziamento ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata costante negli anni e allo stesso tempo desidera pagare il prestito nel lungo periodo, a vantaggio di una rata più sostenibile rispetto alle scadenze più brevi, come quelle a 20 anni o inferiori.
Il mutuo acquisto casa a 25 anni è la soluzione preferita dalle giovani coppie grazie al buon rapporto tra la sostenibilità della rata e la somma degli interessi da pagare alla banca, tutto sommato ridotta se il tasso di interesse applicato è conveniente.
L’indice Eurirs a 25 anni, detto anche Irs 25 anni, è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di pari durata. Attualmente l’Eurirs a 25, in base all’ultima rilevazione del 10 marzo, è pari a 0,41. Vedi i tassi Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso di durata 25 anni, oltre all’Eurirs 25 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,41 e uno spread di 0,60, il tasso finito del mutuo sarà dell’1,01%.
Migliori mutui a tasso fisso 25 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 25 anni si segnalano Unicredit, che applica un tasso dello 0,75%, Crédit Agricole, con un tasso dello 0,80%, BNL, con un tasso finito dello 0,80%, Bper Banca, con un Tan dello 0,86%, e Intesa Sanpaolo, che propone un tasso dell’1,05%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 25 anni viene proposto in questo momento da BNL, con un tasso dell’1,15%. A seguire troviamo Crédit Agricole, con un tasso dell’1,17%, Banco BPM, con un tasso dell’1,26%, Bper Banca (Tan 1,28%), Unicredit (Tan 1,30%) e WeBank (Tan 1,46%).
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Simulazione mutuo tasso fisso 25 anni
Se calcoliamo un mutuo di 130.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,75%, la rata mensile sarà pari a 475,36 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 142.608 euro, ovvero 12.608 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a poco più di 500 euro all’anno di interessi passivi.
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