I migliori mutui a tasso fisso del 11 dicembre 2020.
Il mutuo acquisto casa a tasso fisso di durata 25 anni è il mutuo ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata costante negli anni e allo stesso tempo desidera pagare il finanziamento nel lungo periodo, a vantaggio di una rata più comoda rispetto alle scadenze più brevi, come quelle a 20 anni o inferiori.
Il mutuo prima casa 25 anni è la soluzione più utilizzata dalle giovani coppie grazie al buon rapporto tra la sostenibilità della rata mensile e la somma degli interessi da pagare alla banca, tutto sommato ridotta se il tasso di interesse applicato è conveniente.
L’indice Eurirs a 25 anni, detto anche Irs 25 anni, è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di pari durata. Attualmente l’Eurirs a 25 anni è negativo. In base all’ultima rilevazione del 10 dicembre è pari a-0,00. Vedi i tassi Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso di durata 25 anni, oltre all’Eurirs 25 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,00 e uno spread di 0,70, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,74%, sempre che l’istituto consideri l’Eurirs negativo.
Migliori mutui a tasso fisso 25 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 25 anni si segnalano Credem Banca, con un tasso dello 0,65%, Unicredit, che applica un tasso dello 0,75%, BNL e Crédit Agricole, con un tasso dello 0,80%, Banco BPM, con un tasso dello 0,85%, e Bper Banca, con un tasso dello 0,86%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 25 anni viene proposto da Banco BPM (Tan 0,95%). A seguire Crédit Agricole e BNL (Tan 1,00%), Credem Banca (Tan 1,18%), e Ubi Banca (Tan 1,25%).
Simulazione mutuo tasso fisso 25 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 160.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,65%, la rata mensile sarà pari a 577,98 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 173.394 euro, ovvero 13.394 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire circa 535 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 180.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,95%, la rata mensile sarà pari a 674,30 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 202.290 euro, ovvero 22.290 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a circa 890 euro all’anno di interessi passivi.
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