I migliori mutui a tasso fisso del 10 marzo 2022 per gli under 36.
Il mutuo acquisto casa a tasso fisso della durata 25 anni è il finanziamento ipotecario ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata costante negli anni e allo stesso tempo desidera pagare il finanziamento nel lungo periodo, a vantaggio di una rata più sostenibile rispetto alle scadenze più brevi, come quelle a 20 anni o inferiori.
Il mutuo di durata 25 anni è la soluzione più gradita dalle giovani coppie, che possono approfittare del buon rapporto tra la sostenibilità della rata e la somma degli interessi da pagare alla banca, tutto sommato ridotta se il tasso di interesse applicato è conveniente.
L’indice Eurirs a 25 anni, detto anche Irs 25 anni, è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di pari durata. Attualmente l’Eurirs a 25, in base all’ultima rilevazione del 9 marzo 2022, è pari a 0,82. Vedi i tassi Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso di durata 25 anni, oltre all’Eurirs 25 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,30 e uno spread di 0,90, il tasso finito del mutuo sarà dell’1,20%.
Migliori mutui a tasso fisso 25 anni – Under 36 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 25 anni si segnalano Bper Banca, con un tasso dell’1,10%, e Credem, con un tasso dell’1,15%. A seguire troviamo Credem Banca, con un tasso dell’1,20%, Crédit Agricole, con un tasso dell’1,27%, Unicredit, con un tasso dell’1,39%, Intesa Sanpaolo insieme a BNL, che propongono un tasso dell’1,45%, e CheBanca!, con un tasso dell’1,48%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 25 anni viene proposto in questo momento da Bper Banca, con un tasso dell’1,30%. A seguire troviamo Crédit Agricole, con un tasso dell’1,40%, BNL, con un tasso finito dell’1,45%, Intesa Sanpaolo, con un tasso dell’1,55%, e Banco BPM, con un tasso dell’1,62%.
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Simulazione mutuo tasso fisso 25 anni giovani under 36
Se calcoliamo un mutuo di 140.000 euro in 25 anni applicando un tasso dell‘1,30%, la rata mensile sarà pari a 546,85 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 164.055 euro, ovvero 24.055 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a meno di 1.000 euro all’anno di interessi passivi.
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