I migliori mutui a tasso fisso del 10 dicembre 2021.
Il mutuo acquisto casa a tasso fisso della durata 25 anni è il finanziamento ipotecario ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata costante negli anni e allo stesso tempo desidera pagare il finanziamento nel lungo periodo, a vantaggio di una rata più sostenibile rispetto alle scadenze più brevi, come quelle a 20 anni o inferiori.
Il mutuo di durata 25 anni è la soluzione più gradita dalle giovani coppie, che possono approfittare del buon rapporto tra la sostenibilità della rata e la somma degli interessi da pagare alla banca, tutto sommato ridotta se il tasso di interesse applicato è conveniente.
L’indice Eurirs a 25 anni, detto anche Irs 25 anni, è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di pari durata. Attualmente l’Eurirs a 25, in base all’ultima rilevazione del 28 settembre, è pari a 0,30. Vedi i tassi Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso di durata 25 anni, oltre all’Eurirs 25 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,30 e uno spread di 0,90, il tasso finito del mutuo sarà dell’1,20%.
Migliori mutui a tasso fisso 25 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 25 anni si segnalano Credem, con un tasso dello 0,65%, e Unicredit, con un tasso dello 0,80%. A seguire troviamo Crédit Agricole, con un tasso dello 0,82%, Intesa Sanpaolo con un tasso dello 0,85%, e BNL, che propongono un tasso dello 0,90%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 25 anni viene proposto in questo momento da BNL, con un tasso dello 0,90%. A seguire troviamo Crédit Agricole, con un tasso dello 0,94%, e Banco BPM, con un tasso finito dello 0,95%.
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Simulazione mutuo tasso fisso 25 anni
Se calcoliamo un mutuo di 150.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,80%, la rata mensile sarà pari a 551,83 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 165.549 euro, ovvero 15.549 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a circa 622 euro all’anno di interessi passivi.
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