Migliori mutui a tasso fisso 20 anni (9 giugno 2020)

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I migliori mutui a tasso fisso del 9 giugno 2020.

Il mutuo a tasso fisso di durata ventennale è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel medio periodo.

La durata ventennale è perfetta per chi vuole mantenere una rata più comoda rispetto alle scadenze più brevi e vuole risparmiare più interessi rispetto alle durate di lungo periodo, come quelle di 25 e 30 anni.

L’indice Irs a 20 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata ventennale. Attualmente l’Eurirs a 20 anni, in base all’ultima dell’8 giugno, è a 0,22. Vedi tutti i tassi Eurirs aggiornati.

Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso ventennale, oltre all’Irs 20 anni deve essere sommato lo spread della banca.

Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,22 e uno spread di 1,00, il tasso finito del mutuo sarà dell’1,22%.

Migliori mutui a tasso fisso 20 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 20 anni si segnalano We Bank, che applica un tasso dello 0,56%, e Ubi Banca insieme a Credem Banca, che propongono un tasso dello 0,60%.

Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 20 anni viene proposto da Monte dei Paschi di Siena (Tan 0,85%). A seguire We Bank (Tan 0,86%) e BNL (0,90%).

Simulazione mutuo tasso fisso 20 anni

Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 110.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,56%, la rata mensile sarà pari a 484,59 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 116.301,60 euro, vale a dire 6.301,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 315 euro all’anno di interessi passivi.

Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,85%, la rata mensile sarà pari a 453,23 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 108.775,20 euro, ovvero 8.775,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 439 euro all’anno di interessi passivi.

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In questa pagina vengono riportate delle simulazioni di mutuo basate sulle informazioni pubblicitarie che le banche menzionate pubblicano sui rispettivi siti online o sui fogli informativi. CercaMutuo non è un mediatore creditizio e non offre alcun tipo di consulenza sulla scelta di un mutuo o di una surroga.
I dati pubblicati in questa pagina non rappresentano un’offerta da parte degli istituti di credito né tanto meno sono da considerarsi una raccomandazione da parte di CercaMutuo.