I migliori mutui a tasso fisso dell’8 ottobre 2020.
Chi sceglie un mutuo a tasso fisso di durata ventennale vuole avere la certezza di pagare una rata costante per tutta la durata del finanziamento e desidera pagare il prestito nel medio periodo.
Il mutuo di durata 20 anni è ideale per chi desidera mantenere una rata più sostenibile rispetto alle scadenze più brevi e vuole risparmiare più interessi rispetto alle durate di lungo periodo, come quelle a 25 e 30 anni.
L’indice Eurirs 20 anni, ovvero il parametro di riferimento per calcolare i mutui a tasso fisso di pari durata, è attualmente fissato a 0,07 (ultima rilevazione del 7 ottobre 2020). Vedi tutti i tassi Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso fisso di un mutuo di durata ventennale, bisogna conoscere il valore dell’Eurirs a 20 anni, detto anche Irs 20 anni, e a questo indice aggiungere lo spread proposto dalla banca.
Ad esempio, con l’Eurirs pari a 0,07 e uno spread di 0,90, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,97%.
Migliori mutui a tasso fisso 20 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 20 anni si segnalano Credem Banca, che propone un tasso dello 0,40%, Intesa Sanpaolo insieme a Ubi Banca, che applicano un tasso dello 0,50%, Crédit Agricole, che offre un tasso dello 0,60% e Banco BPM, con un tasso dello 0,57%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 20 anni viene proposto da Crédit Agricole e BNL (Tan 0,85%). A seguire Banco BPM (Tan 0,87%), Bper Banca (0,99%) e Ubi Banca insieme a Intesa Sanpaolo (Tan 1,00%).
Simulazione mutuo tasso fisso 20 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 120.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,40%, la rata mensile sarà pari a 520,35 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 124.884 euro, vale a dire 4.884 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 244 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 150.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,85%, la rata mensile sarà pari a 679,85 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 163.164 euro, ovvero 13.164 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 658 euro all’anno di interessi passivi.
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