Migliori mutui a tasso fisso 20 anni (5 maggio 2020)

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(Aggiornamento 5 maggio 2020)

Il mutuo a tasso fisso di durata ventennale è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel medio periodo. La durata ventennale è perfetta per chi vuole mantenere una rata più comoda rispetto alle scadenze più brevi e vuole risparmiare più interessi rispetto alle durate di lungo periodo, come quelle di 25 e 30 anni.

L’indice Irs a 20 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata ventennale. Attualmente l’Eurirs a 20 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 20 anni del 4 maggio: 0,08.

Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso ventennale, oltre all’Irs 20 anni deve essere sommato lo spread della banca.

Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,10 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,60%.

Migliori mutui a tasso fisso 20 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 20 anni si segnalano IW Bank e Ubi Banca, che applicano un tasso dello 0,40%, e Credem Banca, che propone un tasso finito pari a 0,50%.

Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 20 anni viene proposto da Banco BPM (Tan 0,78%), Ubi Banca (0,85%) e WeBank (0,88%).

Simulazione mutuo tasso fisso 20 anni

Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,40%, la rata mensile sarà pari a 433,62 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 104.068,80 euro, vale a dire 4.068,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 203 euro all’anno di interessi passivi.

Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,78%, la rata mensile sarà pari a 450,15 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 108.036 euro, ovvero 8.036 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 402 euro all’anno di interessi passivi.

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