I migliori mutui a tasso fisso del 4 dicembre 2020.
Il mutuo a tasso fisso di durata 20 anni è il finanziamento ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata costante per tutta la durata del prestito e desidera rimborsare il debito nel medio periodo.
Il mutuo di durata 20 anni è buon compromesso per chi desidera mantenere una rata più sostenibile rispetto alle scadenze più brevi e vuole risparmiare più interessi rispetto alle durate di lungo periodo, come quelle a 25 e 30 anni.
L’indice Eurirs 20 anni è il parametro di riferimento per calcolare i mutui a tasso fisso di pari ventennale. Attualmente è fissato a 0,04 (ultima rilevazione: 3 dicembre 2020). Vedi tutti i tassi Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso fisso di un mutuo di durata 20 anni, bisogna conoscere il valore dell’Eurirs a 20 anni, detto anche Irs 20 anni, e a questo indice aggiungere lo spread proposto dalla banca.
Ad esempio, con l’Eurirs pari a 0,04 e uno spread di 0,80, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,84%.
Migliori mutui a tasso fisso 20 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 20 anni si segnalano Credem Banca, che propone un tasso dello 0,35%, Unicredit, che applica un tasso dello 0,50%, Banco BPM, che offre un tasso dello 0,54%, Crédit Agricole, con un tasso dello 0,55%, e BNL, con un tasso dello 0,60%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 20 anni viene proposto da Banco BPM (Tan 0,84%). A seguire troviamo Crédit Agricole e BNL (Tan 0,85%), We Bank (0,94%), Bper Banca (0,99%) e Ubi Banca insieme a Intesa Sanpaolo e Unicredit (Tan 1,10%).
Simulazione mutuo tasso fisso 20 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 110.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,35%, la rata mensile sarà pari a 474,63 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 113.911,20 euro, vale a dire 3.911,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a circa 195 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 140.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,84%, la rata mensile sarà pari a 633,91 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 152.138,40 euro, ovvero 12.138,40 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a circa 607 euro all’anno di interessi passivi.
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