I migliori mutui a tasso fisso del 21 settembre 2021.
Il mutuo acquisto casa a tasso fisso di durata 20 anni è il finanziamento ideale per di chi desidera avere la certezza di pagare una rata fissa per tutta la durata del prestito rimborsando il debito con la banca nel medio periodo.
Il mutuo di durata ventennale, infatti, è un ottimo compromesso per chi preferisce mantenere una rata più sostenibile rispetto alle scadenze più brevi, ma allo stesso tempo vuole risparmiare più interessi rispetto alle durate di lungo periodo, come quelle a 25 e 30 anni.
L’indice Eurirs 20 anni è il parametro di riferimento per calcolare i mutui a tasso fisso di durata ventennale. Attualmente l’Irs 20 anni è fissato a 0,42 (ultima rilevazione: 20 settembre 2021). Vedi tutti i tassi Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso fisso di un mutuo di durata 20 anni, bisogna conoscere il valore dell’Eurirs a 20 anni, detto anche Irs 20 anni, e a questo indice aggiungere lo spread proposto dalla banca.
Ad esempio, con l’Eurirs pari a 0,50 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dell’1,00%.
Migliori mutui a tasso fisso 20 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 20 anni si segnalano Credem Banca, che propone un tasso dello 0,50%, e Unicredit, che offre un tasso dello 0,65%. A seguire troviamo Crédit Agricole, con un tasso dello 0,66%, Intesa Sanpaolo, con un tasso dello 0,70%, e BNL, insieme a BPER Banca, che propongono un tasso finito pari a 0,80%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 20 anni viene proposto da Crédit Agricole (0,94%). A seguire troviamo Intesa Sanpaolo (Tan 0,95%), WeBank (Tan 1,01%), Banco BPM (Tan 1,07%), BNL (Tan 1,10%) e Unicredit (Tan 1,15%).
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Simulazione mutuo tasso fisso 20 anni
Se calcoliamo un mutuo di 120.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,94%, la rata mensile sarà pari a 548,67 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 131.680,80 euro, ovvero 11.680,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a circa 276 euro all’anno di interessi passivi.
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