I migliori mutui a tasso fisso del 21 luglio 2020.
Chi sceglie un mutuo a tasso fisso di durata 20 anni vuole avere la certezza di pagare una rata costante per tutta la durata del finanziamento e desidera pagare il prestito nel medio periodo.
La durata ventennale è ideale per chi desidera mantenere una rata più sostenibile rispetto alle scadenze più brevi e vuole risparmiare più interessi rispetto alle durate di lungo periodo, come quelle a 25 e 30 anni.
L’indice Eurirs 20 anni, che è il parametro di riferimento per calcolare i mutui a tasso fisso di pari durata, è attualmente fissato a 0,04 (ultima rilevazione del 20 luglio 2020). Vedi tutti i tassi Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso fisso di un mutuo di durata ventennale, bisogna conoscere il valore dell’Eurirs a 20 anni, detto anche Irs 20 anni, e a questo indice aggiungere lo spread proposto dalla banca.
Ad esempio, con l’Eurirs pari a 0,04 e uno spread di 0,80, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,84%.
Migliori mutui a tasso fisso 20 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 20 anni si segnalano Credem Banca, che propone un tasso dello 0,50%, Banco BPM, che applica un tasso dello 0,54%, e Crédit Agricole, insieme a Ubi Banca, che offrono un tasso dello 0,60%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 20 anni viene proposto da Monte dei Paschi di Siena (Tan 0,82%). A seguire Banco BPM (Tan 0,84%), BNL (Tan 0,85%) e Intesa Sanpaolo (Tan 0,90%).
Simulazione mutuo tasso fisso 20 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 120.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,50%, la rata mensile sarà pari a 525,52 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 126.124,80 euro, vale a dire 6.124,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 306 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 160.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,82%, la rata mensile sarà pari a 723,05 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 173.532 euro, ovvero 13.532 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 676 euro all’anno di interessi passivi.
Hai bisogno di assistenza per la richiesta del tuo mutuo? Chiedi una consulenza gratuita e ricevi i migliori preventivi di mutuo.
Scopri altre soluzioni:
Migliori offerte di mutuo a tasso fisso
Migliori offerte di mutuo a tasso variabile
- Tasso variabile 10 anni
- Tasso variabile 15 anni
- Tasso variabile 20 anni
- Tasso variabile 25 anni
- Tasso variabile 30 anni