I migliori mutui a tasso fisso del 14 aprile 2022.
Il mutuo acquisto casa a tasso fisso di durata ventennale è il finanziamento ideale per di chi desidera avere la certezza di pagare una rata fissa per tutta la durata del prestito rimborsando il debito con la banca nel medio periodo.
Il mutuo di durata 20 anni, infatti, è un ottimo compromesso per chi preferisce mantenere una rata più sostenibile rispetto alle scadenze più brevi, ma allo stesso tempo vuole risparmiare più interessi rispetto alle durate di lungo periodo, come quelle a 25 e 30 anni.
L’indice Eurirs 20 anni è il parametro di riferimento per calcolare i mutui a tasso fisso di durata ventennale. Attualmente l’Irs 20 anni è fissato a 1,54 (ultima rilevazione: 11 gennaio 2022). Vedi tutti i tassi Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso fisso di un mutuo di durata 20 anni, bisogna conoscere il valore dell’Eurirs a 20 anni, detto anche Irs 20 anni, e a questo indice aggiungere lo spread proposto dalla banca.
Ad esempio, con l’Eurirs pari a 1,54 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà pari a 2,04%.
Migliori mutui a tasso fisso 20 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 20 anni si segnala Credem Banca, che propone un tasso dell’1,66%. A seguire troviamo BNL, che propone un tasso dell’1,70%, Crédit Agricole, che offre un tasso dell’1,73%, Intesa Sanpaolo, con un tasso dell’1,75%, Bper Banca, con un tasso dell’1,85%, Banca BPM, con un tasso del 2,04%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il migliori tassi fissi a 20 anni vengono proposti da Intesa Sanpaolo (Tan 1,75%) e da BNL (Tan 1,95%). A seguire troviamo Bper Banca (Tan 1,95%) e Crédit Agricole (1,98%).
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Simulazione mutuo tasso fisso 20 anni
Se calcoliamo un mutuo di 120.000 euro in 20 anni applicando un tasso dell’1,70%, la rata mensile sarà pari a 590,16 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 141.638,40 euro, ovvero 21.638,40 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a poco più di 1.000 euro all’anno di interessi passivi.
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