Migliori mutui a tasso fisso 20 anni (10 maggio 2021)

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I migliori mutui a tasso fisso del 10 maggio 2021.

Chi ha intenzione di comprare casa tramite un mutuo a tasso fisso di durata ventennale vuole avere la certezza di pagare una rata costante per tutta la durata del finanziamento rimborsando il debito con la banca nel medio periodo.

Il mutuo con scadenza 20 anni, infatti, è un ottimo compromesso per chi preferisce mantenere una rata più sostenibile rispetto alle scadenze più brevi, ma allo stesso tempo vuole risparmiare più interessi rispetto alle durate di lungo periodo, come quelle a 25 e 30 anni.

L’indice Eurirs 20 anni è il parametro di riferimento per calcolare i mutui a tasso fisso di durata ventennale. Attualmente l’Irs 20 anni è fissato a 0,50 (ultima rilevazione: 7 maggio 2021). Vedi tutti i tassi Eurirs aggiornati.

Per determinare il tasso fisso di un mutuo di durata 20 anni, bisogna conoscere il valore dell’Eurirs a 20 anni, detto anche Irs 20 anni, e a questo indice aggiungere lo spread proposto dalla banca.

Ad esempio, con l’Eurirs pari a 0,50 e uno spread di 0,70, il tasso finito del mutuo sarà dell’1,20%.

Migliori mutui a tasso fisso 20 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 20 anni si segnala Credem Banca, che propone un tasso dello 0,58%. A seguire troviamo Unicredit, che offre un tasso dello 0,65%, BNL, con un tasso dello 0,70%, Crédit Agricole, con un tasso dello 0,72%, Intesa Sanpaolo, con un tasso dello 0,75%, e Bper Banca, con un tassi dello 0,80%.

Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 20 anni viene proposto da BNL (Tan 1,05%). A seguire troviamo Crédit Agricole e Banco BPM (Tan 1,10%), Unicredit (Tan 1,15%), e Bper Banca insieme a Intesa Sanpaolo (Tan 1,20%).

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Simulazione mutuo tasso fisso 20 anni

Se calcoliamo un mutuo di 120.000 euro in 20 anni applicando un tasso dell’1,05%, la rata mensile sarà pari a 554,55 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 133.092 euro, ovvero 3.092 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a circa 155 euro all’anno di interessi passivi.

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