I migliori mutui a tasso fisso del 5 novembre 2020.
Il mutuo a tasso fisso di durata 15 anni è la soluzione ideale per chi vuole pagare una rata costante e desidera risparmiare sugli interessi grazie ad una durata del prestito di medio-breve periodo.
Considerando che le scadenze dei mutui possono arrivare fino a 30 anni ed oltre, infatti, la durata 15 anni è da considerarsi relativamente ridotta. È anche la soluzione migliore per gli over 60 che vogliono mantenere la rata più bassa possibile allungando la durata e rientrano nei limiti di età massima alla scadenza del mutuo, che solitamente viene imposta dalla maggioranza delle banche tra 75 e 80 anni.
L’indice Irs a 15 anni è il parametro utilizzato per calcolare i mutui di durata 15 anni. Attualmente l’Eurirs a 15 anni è negativo. Infatti, secondo l’ultima rilevazione del 4 novembre l’indice è pari a -0,08. Vedi tutti i tassi Irs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso a 15 anni, oltre all’Irs 15 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a -0,08 e uno spread di 0,80, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,72%, sempre che l’istituto di credito consideri negativo il parametro.
Migliori mutui a tasso fisso 15 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 15 anni si segnala Credem Banca, che applica un tasso pari a 0,35%. Crédit Agricole e BNL propongono un tasso dello 0,50%, Banco BPM offre con un tasso pari a 0,57%, mentre Bper Banca applica un tasso dello 0,60%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 15 anni viene proposto da Banco BPM (0,72%). A seguire troviamo Crédit Agricole insieme a BNL (Tan 0,80%), Bper Banca (0,90%) e Ubi Banca, insieme a Intesa Sanpaolo, che propongono un tasso finito dell’1,00%.
Simulazione mutuo tasso fisso 15 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 90.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,35%, la rata mensile sarà pari a 513,31 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 92.395,80 euro, ovvero 2.395,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a circa 160 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 110.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,72%, la rata mensile sarà pari a 644,89 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 116.080,20 euro, ovvero 6.080,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire circa 405 euro all’anno di interessi passivi.
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