(Aggiornamento 5 maggio 2020)
Il mutuo a tasso fisso 15 anni è la soluzione perfetta per chi vuole pagare sempre la stessa rata e desidera risparmiare sugli interessi grazie ad una durata del prestito di medio-breve periodo.
Considerando che le scadenze dei mutui possono arrivare fino a 30 anni ed oltre, infatti, la durata 15 anni è da considerarsi relativamente ridotta. È anche la soluzione ideale per gli over 60 che vogliono tenere la rata più bassa possibile allungando la durata e rientrano nei limiti di età massima alla scadenza del mutuo imposta dalla maggioranza delle banche tra 75 e 80 anni.
L’indice Irs a 15 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata 15 anni. Attualmente l’Eurirs a 15 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 15 anni del 4 maggio: 0,03.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso a 15 anni, oltre all’Irs 10 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,05 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,55%.
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Migliori mutui a tasso fisso 15 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 15 anni si segnala IW Bank, che applica un tasso dello 0,45%, Ubi Banca e Credem Banca, che propongono un tasso finito pari a 0,55%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 15 anni viene proposto da Ubi Banca (Tan 1,00%), BNL e Hello Bank! (1,05%).
Simulazione mutuo tasso fisso 15 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,45%, la rata mensile sarà pari a 574,62 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 103.431,60 euro, ovvero 3.431,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 229 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 15 anni applicando un tasso dell’1,00%, la rata mensile sarà pari a 598,49 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 107.728,20 euro, ovvero 7.728,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 515 euro all’anno di interessi passivi.
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