I migliori mutui a tasso fisso del 4 novembre 2021.
Il mutuo per l’acquisto della casa a tasso fisso di durata 15 anni è il finanziamento ideale per chi vuole pagare una rata fissa nel medio termine e desidera risparmiare sugli interessi totali da rimborsare alla banca grazie ad una durata del prestito di medio-breve periodo.
Considerando che le scadenze dei mutui possono arrivare fino a 30 anni ed oltre, infatti, la durata 15 anni è da considerarsi relativamente ridotta. È anche la soluzione migliore per gli over 60 che vogliono mantenere la rata più bassa possibile allungando la durata e rientrano nei limiti di età massima alla scadenza del mutuo, che solitamente viene imposta dalla maggioranza delle banche tra 75 e 80 anni.
L’indice Irs a 15 anni è il parametro utilizzato per calcolare i mutui di durata 15 anni. Attualmente l’Eurirs a 15 anni è fissato a 0,37 (ultima rilevazione 3 novembre). Vedi tutti i tassi Irs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso a 15 anni, oltre all’Irs 15 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,37 e uno spread di 0,80, il tasso finito del mutuo sarà dell’1,17%.
Migliori mutui a tasso fisso 15 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 15 anni si segnala Unicredit, che propone un tasso dello 0,65%. A seguire troviamo BNL, che applica un tasso pari a 0,70%, Bper Banca, con un tasso dello 0,80%, Crédit Agricole, con un tasso dello 0,84% e Intesa Sanpaolo, che propone un tasso dello 0,85%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, i migliori mutui a tasso fisso a 15 anni vengono proposti da Intesa Sanpaolo (Tan 1,00%) e BNL (Tan 1,10%). A seguire troviamo Bper Banca, insieme a Unicredit, che propongono un tasso dell’1,15%.
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Simulazione mutuo tasso fisso 15 anni
Se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,65%, la rata mensile sarà pari a 583,23 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 104.981,40 euro, ovvero 4.981,40 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire circa 332 euro all’anno di interessi passivi.
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