I migliori mutui a tasso fisso del 29 luglio 2020.
Il mutuo a tasso fisso 15 anni è la soluzione perfetta per chi vuole pagare sempre la stessa rata e desidera risparmiare sugli interessi grazie ad una durata del prestito di medio-breve periodo.
Considerando che le scadenze dei mutui possono arrivare fino a 30 anni ed oltre, infatti, la durata 15 anni è da considerarsi relativamente ridotta. È anche la soluzione ideale per gli over 60 che vogliono tenere la rata più bassa possibile allungando la durata e rientrano nei limiti di età massima alla scadenza del mutuo imposta dalla maggioranza delle banche tra 75 e 80 anni.
L’indice Irs a 15 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata 15 anni. Attualmente l’Eurirs a 15 anni, secondo l’ultima rilevazione del 28 luglio è pari a –0,08. Vedi i tassi Irs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso a 15 anni, oltre all’Irs 15 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a -0,08 e uno spread di 0,80, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,72%, sempre che la banca consideri l’Eurirs negativo.
Migliori mutui a tasso fisso 15 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 15 anni si segnalano Credem Banca, che applica un tasso pari a 0,35%, Banco BPM, che propone un tasso dello 0,57%, e Crédit Agricole, insieme a Monte dei Paschi di Siena e BNL, che offrono un tasso finito dello 0,60%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 15 anni viene proposto da MPS (Tan 0,70%). A seguire Banco BPM, che applica un tasso dello 0,72%, e BNL insieme a Intesa Sanpaolo, che propongono un tasso dello 0,80%.
Simulazione mutuo tasso fisso 15 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 120.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,35%, la rata mensile sarà pari a 684,42 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 123.195,60 euro, ovvero 3.195,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 213 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 140.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,70%, la rata mensile sarà pari a 819,55. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 147.519 euro, ovvero 7.519 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 501 euro all’anno di interessi passivi.
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