Migliori mutui a tasso fisso 15 anni (19 maggio 2020)

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miglior mutuo 15 anni

(Aggiornamento 19 maggio 2020)

Il mutuo a tasso fisso 15 anni è la soluzione perfetta per chi vuole pagare sempre la stessa rata e desidera risparmiare sugli interessi grazie ad una durata del prestito di medio-breve periodo.

Considerando che le scadenze dei mutui possono arrivare fino a 30 anni ed oltre, infatti, la durata 15 anni è da considerarsi relativamente ridotta. È anche la soluzione ideale per gli over 60 che vogliono tenere la rata più bassa possibile allungando la durata e rientrano nei limiti di età massima alla scadenza del mutuo imposta dalla maggioranza delle banche tra 75 e 80 anni.

L’indice Irs a 15 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata 15 anni. Attualmente l’Eurirs a 15 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 15 anni del 18 maggio: 0,02. Vedi i tassi Irs aggiornati.

Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso a 15 anni, oltre all’Irs 10 anni deve essere sommato lo spread della banca.

Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,02 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,52%.

Migliori mutui a tasso fisso 15 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 15 anni si segnalano Credem Banca e Intesa San Paolo, che propongono un tasso finito pari a 0,55%, e IW Bank, che applica un tasso dello 0,65%.

Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 15 anni viene proposto da BNL insieme a Hello Bank (Tan 0,85%) e Crédit Agricole (Tan 0,95%).

Simulazione mutuo tasso fisso 15 anni

Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,55%, la rata mensile sarà pari a 578,91 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 104.203,80 euro, ovvero 4.203,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 280 euro all’anno di interessi passivi.

Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,85%, la rata mensile sarà pari a 591,92 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 106.545,60 euro, ovvero 6.545,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 436 euro all’anno di interessi passivi.

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