I migliori mutui a tasso fisso del 14 aprile 2021.
Il mutuo a tasso fisso di durata 15 anni è perfetto per chi vuole pagare una rata fissa nel medio termine e desidera risparmiare sugli interessi totali da rimborsare alla banca grazie ad una durata del prestito di medio-breve periodo.
Considerando che le scadenze dei mutui possono arrivare fino a 30 anni ed oltre, infatti, la durata 15 anni è da considerarsi relativamente ridotta. È anche la soluzione migliore per gli over 60 che vogliono mantenere la rata più bassa possibile allungando la durata e rientrano nei limiti di età massima alla scadenza del mutuo, che solitamente viene imposta dalla maggioranza delle banche tra 75 e 80 anni.
L’indice Irs a 15 anni è il parametro utilizzato per calcolare i mutui di durata 15 anni. Attualmente l’Eurirs a 15 anni è fissato a 0,35 (ultima rilevazione 13 aprile). Vedi tutti i tassi Irs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso a 15 anni, oltre all’Irs 15 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,35 e uno spread di 0,70, il tasso finito del mutuo sarà dell’1,05%.
Migliori mutui a tasso fisso 15 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 15 anni si segnalano Unicredit e Crédit Agricole, che propongono un tasso dello 0,58%. A seguire troviamo BNL, che applica un tasso pari a 0,65%, Intesa Sanpaolo, con un tasso dello 0,70%, e Bper Banca, che applica un tasso dello 0,75%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, i migliori mutui a tasso fisso a 15 anni vengono proposti da Crédit Agricole insieme a BNL (Tan 1,00%). A seguire troviamo Bper Banca (Tan 1,10%), Unicredit (Tan 1,15%) e WeBank (Tan 1,24%).
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Simulazione mutuo tasso fisso 15 anni
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 90.000 euro in 15 anni applicando un tasso dello 0,60%, la rata mensile sarà pari a 522,96 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 94.132,80 euro, ovvero 4.132,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire circa 275 euro all’anno di interessi passivi.
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