(Aggiornamento 5 maggio 2020)
Il mutuo a tasso fisso di durata decennale è la soluzione perfetta per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il finanziamento in un breve periodo ad un tasso solitamente più vantaggioso rispetto a durate più lunghe. Grazie al piano di ammortamento ridotto, infatti, si pagheranno meno interessi.
L’indice Irs a 10 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata decennale. Attualmente l’Eurirs a 10 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 10 anni del 4 maggio: -0,12.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso a 10 anni, oltre all’Irs 10 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a -0,10 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,40%, se l’itsituto considera l’Eurirs negativo.
Migliori mutui a tasso fisso 10 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 10 anni si segnalano Ubi Banca e Credem Banca, che applicano un tasso dello 0,45%, e Intesa San Paolo, che propone un tasso finito di 0,55%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 10 anni viene proposto da Ubi Banca (Tan 0,65%) e BPER Banca (Tan 0,78%).
Simulazione mutuo tasso fisso 10 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,45%, la rata mensile sarà pari a 852,38 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 102.285,60 euro, ovvero 2.285,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 228 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,65%, la rata mensile sarà pari a 860,94 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 103.312,80 euro, ovvero 3.312,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 331 euro all’anno di interessi passivi.
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