Migliori mutui a tasso fisso 10 anni (12 maggio 2020)

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miglior mutuo 10 anni

(Aggiornamento 12 maggio 2020)

Il mutuo a tasso fisso di durata decennale è la soluzione perfetta per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il finanziamento in un breve periodo ad un tasso solitamente più vantaggioso rispetto a durate più lunghe. Grazie al piano di ammortamento ridotto, infatti, si pagheranno meno interessi.

L’indice Irs a 10 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata decennale. Attualmente l’Eurirs a 10 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 10 anni dell’11 maggio: -0,11. Vedi tutte le scadenze Irs aggiornate.

Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso a 10 anni, oltre all’Irs 10 anni deve essere sommato lo spread della banca.

Ad esempio, in caso di indice Irs pari a -0,11 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,39%, se l’istituto considera l’Eurirs negativo.

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Migliori mutui a tasso fisso 10 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 10 anni si segnalano Ubi Banca, che applica un tasso dello 0,40%, Intesa San Paolo, che propone un tasso finito di 0,55% e Crédit Agricole insieme a Banco BPM, che offrono un tasso pari a 0,64%.

Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 10 anni viene proposto da Ubi Banca (Tan 0,65%), BPER Banca (Tan 0,78%) e Che Banca insieme a Hello Bank!, che applicano un tasso finito di 0,85%.

Simulazione mutuo tasso fisso 10 anni

Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,40%, la rata mensile sarà pari a 852,38 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 102.285,60 euro, ovvero 2.285,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 228 euro all’anno di interessi passivi.

Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,65%, la rata mensile sarà pari a 860,94 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 103.312,80 euro, ovvero 3.312,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 331 euro all’anno di interessi passivi.

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