Le migliori surroghe a tasso fisso del 29 ottobre 2020.
La surroga del mutuo a tasso fisso di durata 30 anni è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel periodo più lungo proposto dalla maggioranza delle banche. La durata 30 anni è perfetta per chi vuole mantenere la rata del mutuo più bassa possibile.
L’indice Irs a 30 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata trentennale. Attualmente l’Eurirs a 30 anni è negativo a quota -0,05 (ultima rilevazione del 28 ottobre 2020).
Per determinare il tasso finito di un mutuo surroga fisso ventennale, oltre all’Irs 30 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs 30 anni pari a -0,05 e uno spread dell’1,00, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,95%, sempre che l’istituto di credito consideri l’Eurirs negativo.
Migliori mutui surroga a tasso fisso 30 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui surroga a tasso fisso 30 anni si segnalano Credem Banca, che propone un tasso finito pari a 0,70%, e una serie di banche, Ubi Banca, Crédit Agricole, Unicredit e Intesa Sanpaolo, che applicano un tasso dello 0,90%. A seguire BNL, con un tasso dell’1,00%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, la miglior surroga a tasso fisso a 30 anni viene proposta da Intesa Sanpaolo e Ubi Banca (Tan 1,20%). A seguire Crédit Agricole (Tan 1,35%), Credem Banca (1,38%) e BNL (Tan 1,45%).
Simulazione mutuo surroga tasso fisso 30 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo una surroga di 140.000 euro in 30 anni applicando un tasso dello 0,70%, la rata mensile sarà pari a 431,26 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 155.253,60 euro, ovvero 15.253,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 508 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo una surroga di 160.000 euro in 30 anni applicando un tasso dell’1,20%, la rata mensile sarà pari a 529,45 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 190.602 euro, ovvero 30.602 euro, vale a dire 1.020 euro all’anno di interessi passivi.
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